新西兰地贵还是房子贵？
近日，澳大利亚新南威尔士大学一份有关房地产的报告指出，截至2014年上半年，澳大利亚和美国的普通住房价格已回到1989年和1990年的水平。
相比之下，新西兰的住房价格自历史高点以来跌幅已达45%。
过去17年里只要美国或新西兰的住房价格一涨，澳洲的住房价格也跟着涨，因为澳洲的房市主要由海外投资者推动，尤其是亚洲投资者。
从全国范围来看，新西兰全国房价已经降至15.5万元新元，与去年同期相比下跌3.46%，与2010年上半年全国房价峰值51.5万元新元相比，下跌了55%。全国住房资本价值7个月缩水3.6%，至3652亿元新元。全国平均房价中位数为50万元新元，比去年同期下降近5%。
然而，即使房价整体出现下行，一些区域的表现却相当强劲。北岸房产价格今年已累计上涨30%，北岸一套价值100万元新元的房产，今年7月以来售价已高达130万元新元。
另外，由于潜在市场缺乏和租赁市场紧张，东岛房价也持续水涨船高。自2014年至今，东岛Auckland的房价已经累计上涨7.9%。
另一个受价格约束的情况发生在新西兰低收入家庭。最新一份政府报告显示，低收入家庭被迫支付30%或更高的收入来支付住房成本，这一比例是过去50年最高的。
根据报告，新西兰第二大城市克赖斯特彻奇市（Christchurch）的住房可负担性近年来急剧下降，家庭收入中用于住房支付的部分骤增。
有专家指出，自1960年代末和1970年代初以来，未曾出现像今天这样严重的住房可负担性危机。
如果房地产长期发展势头没有逆转，由高涨的房市引发的后续影响将令政府无法承受。房地产泡沫很可能促使政府更早介入保护低收入家庭，或收紧海外投资规则，也可能两者同时进行。