澳洲土地可以造几层房子？
澳洲土地（block）分两种，freehold 和 leasehold （或者俗称的永久地，和租赁地）。建造的房屋也是两种，freehold building 和 leasehold building 。
首先来说freehold building. 自由地上建的房屋一般是多层或高层。澳洲对楼房间距有法律规定，要保证足够的日光和视野，也要顾及到周围建筑的朝向，一般冬至日不能有太少的日光进入到楼下地面的采光天井。另外也要考虑到建筑的高度和地段。一般说黄金海岸和高尔夫球场周边对建筑的要求比较宽松，可以建更高的建筑来取得更多的土地面积和使用更大的别墅。
再来说leasehold 。租赁地上的建筑一般都是别墅。因为建筑限高，再加上日落西后的噪音法规，比如距离噪音源头100米之内必须有绿化带，或者是建筑限高，一般难以建成多层或高层。
所以在澳洲，同样是价值100万的资金，如果在黄金海岸或许可以建高层，或者以别墅➕大地的形式获得同样面积的小别墅，两者得到的资产是完全不同的。