国外的房价高么?
美国房价怎么样,这个问题问的有点宽泛。毕竟美国的国土面积是世界第三,东西两岸的经济发展水平差距极大。
我们以纽约和加州为例,分析一下。 首先看公寓的价格,以最近两次拍卖的数据为例
2018年4月纽约曼哈顿中城一个53.6平米的出租型小公寓,5楼无电梯,被两个中国人买走了,价格是249万美元,折合每平米47149美元。
同年12月份,同一小区相同户型的公寓另一个中国人买了,楼层较低(一住宅楼总共也就6层),建筑面积同样为53.6平方米,总价234万美元,合每平方米43889美元。 再来看加州别墅的价格 以在加州圣克伦托(圣克拉拉县)买一栋独立屋为例,价格在216万元人民币起。
那么,同样是在美国,为什么中美两国人居住的条件和生活环境差别这么大呢?
主要原因还是因为中国拥有美国无法比拟的土地财政,这使得中国政府有充足的钱,去完善城市的基础建设,并因此获得了廉价的土地和低廉的建筑成本。而美国的地价是非常昂贵的,这意味着在美国想要建造像中国这样规模宏大、配套齐全的超大型社区,其成本和造价是非常可怕的。
所以,同样的预算,在中国可能可以买到大面积的洋房或高层公寓;但在美国就只能购买一个小户型的公寓或者独栋别墅了。当然,如果在美国能够承受高昂的地价,那么住宅的品质和设施就会得到保证。