在澳洲怎么当二房东？
首先，你需要有一栋属于自己的房子（或者拥有租约）。因为澳洲法律禁止房东将自己作为二房东来转租房屋。 其次，你在租赁期间不能改变屋内的基本结构，包括墙、地、门等；不能将卧室分隔出来做为厨房或卫生间使用等等。对房间的改动必须遵循original condition原则。比如，如果租客装修时把墙漆掉了，你必须恢复成原始样子。当然这些都需要有专业的建筑公司来做。 最后一点，也是最重要的一点，就是你不能再收房租了！根据澳洲法律规定，二房东收取租金属于非法行为。但是！你可以收承租人造成的损失赔偿费（如房屋损坏维修费）及水电费。
如何获得一个房产？
1.购买 一套新房，您需要与开发商签订购房合同并支付4%的印花税；如果是二手房屋，则需付7%的印花税给澳大利亚税务局。 在购买房产之前进行可行性研究非常重要。这涉及到许多问题，例如房地产价格和走势、财务风险以及投资回报等问题。我们建议您咨询专业人士。
2.投资 如果你希望以较低的首付款或零首付购买房产，那么你需要考虑通过抵押贷款的方式来筹集资金。在澳大利亚，大多数银行都会要求借款人持有房产至少3个月才能将其作为抵押申请贷款。如果你在首次购买房产时不具备所有权利，可以考虑先租下该房产然后投资。
如何经营你的房产？
1.寻找房客 你可以通过刊登广告或在中介那里登记出租信息来找到合适的房客。
2.签订合同 正式协议应包含的所有基本信息包括： 双方姓名地址电话电子邮箱 房产地址 出租期限 租金数额及支付方式 双方职责 违约处罚措施 免责条款 相关费用 签字日期和地点 协议应有专业律师审核。
澳洲二房东要求：
1、需获得原房东书面许可同意
根据法律规定，二房东在转租房子前，必须要先获得原房东的书面许可，并且在原租约里注明转租条款，这种行为叫做assignthelease，原房东不能以任何理由拒绝二房东转租。
只有当原房东提出出售房屋、自身要使用该房屋、认为新租客（也就是二房东的租客）信誉不好、没有得到二房东通知而拒绝等情况下，才能拒绝二房东的转租要求。
原租约里的条款都将转移到新租客身上，二房东需按原租约里的要求，收取租金和押金。在成功找到新租客后，三方（原房东、二房东、新租客）需到房管局签署登记表。
2、不可提高押金数目
原房东收取的押金数目就是租给二房东的数目，二房东在转租时，也不能向新租客收取比原房东更高的押金。
3、要保证所转租房屋能够居住
根据租房法规定，二房东要为新租客提供符合居住条件的房屋，尤其是厨房和卫生间，要符合基本的卫生条件，且不能与新租客合租床铺。同时，二房东和新租客在签署租房协议时，要注明新租客租住的房间。
4、在转租期间发生损坏二房东要负责
如果二房东是在转租期间，房屋出现了损坏问题，在这种情况下，原房东会要求二房东修好或者赔偿。同时，若新租客在租赁期间损坏房屋，原房主也可让二房东修好或赔偿，再由二房东向新租客要回这笔钱。
若新租客不付这笔钱，二房东也不能扣留其押金补偿。因为按租房法规定，二房东不能以损坏房屋为由扣押金，只能将此事提交租客听证会，让相关部门判决新租客赔偿，再转给原房东。
5、若原房东终止原租赁合同
二房东将新租客的租金给了原房东，除非原房东不按合同约定，拒收二房东交付的租金，否则原房东不能终止和二房东的租约。如果原房东终止了原租赁合同，原房东将失去索要后续租金的权利，且不能扣二房东的押金。
