澳洲有理财的必要吗？
说到在澳大利亚理财，就不得不提一下澳大利亚的税收政策 （虽然这个话题很大），但是不得不说，在澳大利亚投资房产是一个非常好的保值行为！ 在中国，我们投资房产除了自住外，更多的是为了投资赚钱，而在澳大利亚，房屋是作为一个资产存在的，它属于你的家庭的资产的一部分。
根据澳大利亚的税法，如果你是为了居住而购房，那么在房屋买入的首期，可以抵扣家庭收入。以一套50万元的房屋为例，首套房子，并且你是用来居住的，那么首期的抵扣限额就是9万元；如果是二套的话，就没有这个抵扣了。 另外，如果是一家人住在同一所房子里，而且都是家庭成员，那么每个家庭成员都可以分别申请住房贷款的首期贷款补贴。比如一个家庭有三名成员，那么就可以分别申请3个首付款的贷款补助，每一个成员最高可以获得1万澳元的贷款补贴。
同样以一套50万的房屋为例，一个三口之家的家庭年收入为12.5万澳元。通过申请房贷的首付款补贴后，家庭只需要支付4万澳元的首付，余下的46万全部由政府替你交。 随着你的还贷，你的资产也在增加，因为你贷款买房的钱实际上是由政府帮你付的。当你还清贷款时，这套房子就属于你了，而且你也不需要再交纳任何的土地税。
当然，如果你是留学移民去澳大利亚，在满足一定条件的情况下，也是可以申请到这个贷款补助的。 除了住宅之外，投资者还可以选择其他的投资产品进行投资。例如可以购买商业房产来收租或者从事小本生意等。
在澳大利亚投资房产是个不错的投资项目，而且操作也很方便，只要到移民局网站下载表格填写就好啦~
在中国，人们理财方式主要以购买银行产品和股票为主，澳大利亚则以自我消费、自我生活、自我居住为主导，其实两种国家的理财方式都是可取的。银行储蓄、金银投资、基金、保险和房地产均可。
1、银行储蓄
澳大利亚银行储蓄收益不高，活期0.6%——0.7%，定期一年仅达2%——3%。把钱放在那里只是一种存储行为，是为满足资金的流动性，即为支付日常费用和预防突发事件。储蓄一般不应超过全部资金的10%-20%。
2、金银投资
金银投资，中国和澳大利亚一样，都属于投机行为。只是近13年来金银的升值幅度超出人们的想象，很多人便将其定位于投资了。其实质仍然是投机，只是该品种的投机风险相对偏小，回报率偏高。但是要提醒的是一定要设定好止损点，控制风险。
3、基金
在中国基金仍属于投机行为，而在澳大利亚基金则为投资行为。因为澳大利亚对于基金的监管非常严格，而且在收益分配中管理费只占到很小比例。同时作为投资，必须要在三个不同风险等级中分别投资三支基金，方能构成合理投资。
4、保险
保险的本质是“风险”转移。在中国很多人购买了终身保险，其实终身保险的返还率连储蓄的利率都达不到，纯粹是一种人为的浪费。基本的重大疾病险、伤残险、意外险、教育金险、老年人养老险就足够了。保险要购买大保险公司，而且保险一般应占到全部资金的10%-20%。
5、房地产
无论是中国还是澳大利亚，房地产都是最好的投资工具。在中国一线城市已经进入存量房交易时代，即新、老房子的交易量持平。如果房价不涨，那么每年就有1‰的回报。二、三线城市还处于新房、老房的快速增长期，这种房价上涨速度比一线城市的上涨率还会高出1-3倍，所以回报率会成倍增长。澳大利亚每年房价增长5%-7%，同时每年还有1.5%-2.5%的租金回报率。因为租金回报率不高，在澳大利亚很多人自己既买房又租房。自己购在中心城区或距离工作、学习地方比较近地方的房，而把其它地方的自购房子出租。
