日本房产投资怎么样？
日本住房自有率高达84%，比我国高出近20个百分点； 日本住房的空置率仅1.7%（中国一线城市空置率8%），低于欧美； 日本的租房市场非常活跃且规范，90%以上的租客会找中介帮忙看房、签订合同等手续； 日本政府严格限制外来投资者购买住宅，外国人购买一户建（独栋别墅）需满足条件： 在日本没有住所或持有日本在留资格但不在日本居住者； 作为公司法人或在日从事合法经营活动的经营者及工作人员。
除以上两类人群外，外国人和永住者不能在日本购买居民公寓、一户建等民用住宅。 同时，为了防止炒房，政府还设立了3年内不得转让的交易禁令，对于购置首套自用房者的补贴将扩大到二手房交易。
以东京为例，很多房子价格其实并不贵，比如一套普通地段的小户型公寓，面积25平方米左右，售价大约25万元人民币，租金大概每月2600元。 而买这样的房子，只需要首付3%~4%，余下部分都可以由银行贷款。 除了买房便宜，房租也相对稳定。因为日本劳动力紧缺，缺乏廉价劳动力，因此日本几乎没有出租房屋给外地人的限制。所以日本人只要工作就能拿到稳定的工资，并且这个收入是持续增长的。
虽然租房自由，但是日本房屋的所有权和居住权却是分离的。也就是说，房东可以把房子租给你，把房子的使用权让渡给你，但不转移所有权。 这样规定的好处在于，即使房东要把房子收回自己住或者卖出，都必须经过你的同意，否则就是违法。另外，万一你欠缴房租，房东也只能收走房子里的东西抵债，而无法直接收回房子。