澳大利亚房契有名字吗？ 谢邀，本人在澳洲做过一手房地产经纪人，来答一下这题~ 首先，要区别对待“房子”和“土地”。 一般大家说的“买房”，是指购买房屋（包括土地），这时要签订《房屋买卖合同》；但如果只买一块地，那就只需要签订《土地买卖合同》即可。
无论是《房屋买卖合同》还是《土地买卖合同》，其最主要的部分都是包括：出售方及购买方的身份信息、地址、电话等联系方式、所售房产或土地的详细信息(座落、面积、户型等)、售价、付款方式、违约责任等等内容。其中，涉及金额的内容最好都进行公证，以防万一。 在合同中，会明确说明由谁支付印花税和贷款中介费(如果有的话)，这些费用应该由谁支付。如果买方作为二手房的买家，那么就需要承担卖家已经缴纳过的印花税。
一般来说，在合同签署后的45天内需要到登记处(Land Registry)办理登记手续。 办完登记后，交易就完成了，这时你可以拿到一份永久性的房产证--《房屋产权证》。
但是！！这里要注意了，虽然你在合同里签了的名字，也办理了产权过户登记手续，但这并不代表你的名字一定会出现在房产证的封面页上。因为，根据1968年《财产法》第62条规定，除非你与房主是配偶关系或者是在同一家庭内，你是无权获得该房屋的产权证的。所以这时候你就变成了“屋主”(tenant in common)。 那这时候可能会有朋友问了，我不是配偶也不是同一家庭的成员，难道我就白买了房子了吗？不是的，虽然你没在那套房屋内有完全的所有权，但你享有一定的权利(相当于共有权人)，并且是要被承认并受法律保护的。
而且，就算是在海外购买的物业，只要符合一定条件，仍可以获准申请注册为自有的。 所以各位在海外投资置业的朋友不用慌张，只要你是在合法的前提下购买的房产，就一定能得到应有的保障。
发布于 2024/6/9 23:24:20 在中国，房子是实实在在自己的，不仅有合同，有发票，有两证多证，而且房管局里也有备案的，大家都能查到，房主的名字被明明白白标注在多份法律文件中。可是，澳洲没有国内这种意义上的契，这里我们叫title land title property title 产权证。这里没有中文“契”的翻译，虽然都是证件，但法律效力却是不一样的。
澳洲的房子，产权人名称不在上面，这里法律上没有规定一定要写上谁的名字。理论上，澳洲的房子是“无主”的。这个“无主”，并不是说这个房子没有人住或者没有人用，而是指这个房子在法律上是“无主”的。
这个房子的所有权，或者说法律意义上的所有权，属于土地测量师。在澳洲，所有房屋下面的土地都是政府所有，土地上的房子虽然是个人花钱建的，但房屋的所有权仍然属于政府的土地。这里的土地测量师是政府公务员，他们具体负责澳洲所有私有土地上所有建筑物的测量和管理。虽然土地测量师是这个房子的所有者，但他不需要为这个房子负责。一旦出现房屋建筑质量纠纷，可以由买房者找承包商和开发商解决，与土地测量师没有关系。
澳洲人讲法律和契约，尊重事实和信用，这里几乎没人会去抢别人的房子。这里的“无主”，是法律意义上的无，而不是现实意义上的无。因此，在澳洲，房屋的管理者即管理者(occupier)，就是现实意义上的产权所有人。
既然房子是“无主”的，那么房契上应该是标明当前管理者的。事实是，这里也没有。如果你看房契，会发现只是表明了房屋的地理位置(gazette address lot district parish state 等)，面积，和该房屋曾经所有的管理者。
这里房契，实际上就是指的“土地测量”，包括了上面所讲的房屋所在土地的位置，面积等。
在澳洲买房时，所有管理房屋者的信息都是在土地局网站上都可以看到，并且可以打印成纸版文件。与国内“契”不同的是，澳洲“契”在土地局网站上可以查到时是无数份的，谁需要都可以去打印。而在国内，房契只有一份，而且在房管局只有备案合同。
从这我们可以看出，国内的“契”主要体现了物权，而澳洲的“契”更多是事实和信息。
发布于 2025/2/15 10:33:18 
