北京移民到了哪里最好?

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对于北京人来说,最适合定居的城市当然是天津了。为什么这么说呢? 首先,天津和北京的距离最近,交通最方便;其次天津作为沿海城市又毗邻首都,未来的发展潜力也是最大;再次天津市的房价比北京便宜很多,生活成本也相对较低;最后天津的环境也不错。

当然,除了天津以外,还可以考虑移居其他沿海城市,如大连、厦门、青岛、宁波和深圳等,这些城市的共同特点是气候好、物价低、环境优美而且离北京都不远。 不过,如果选择移居以上城市,唯一不足的是子女无法享受在京参加高考的优势,如果要解决子女教育问题的话,最好还是选择天津。因为目前北京的高考政策相对比其他沿海城市更优惠一些,且北京是首都,政治经济文化中心,各种资源都是最多的,教育资源也不例外。

但话又说回来,无论是迁往津宁或其他沿海城市,都会面临一个文化适应的问题,尤其是老年人。老年人有一个习惯环境,突然改变会不习惯,因此需要慢慢适应新的环境,这对于老年人来说是个挑战。

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一般来说,以下三种城市是北京人的主要迁移地:第一种是以北上广深为代表的超一线城市;第二种是杭州、武汉、南京等新一线城市;第三种是北京周边的环一线和环二线城市,如天津、廊坊、保定等。不过,对于北京人来说,如果有机会的话,还是应该去超一线城市,原因很简单:这些城市能够给个体提供更好的上升空间。

对北京人来说最棒的“逃城”是深圳

在北上广深四城之内,北京人迁移的首选地是上海和广州,而对深圳青睐有加的北京人远远次之,这背后的原因很多,但北京和上海在广州的房价基本处于同一水平,而深圳的房价则处于遥遥领先的地位是主要原因——北京人逃离北京之后,基本上都有降低支出以提升生活品质的需求,而到深圳,这种需求往往难以实现。

尽管在现实环境下,北京人更向往广州和上海,但站在发展的角度,笔者认为,对北京人来说最棒的“逃城”是深圳。

无论我们怎么看衰北上广深,毋庸置疑的是,这四城仍是中国最好的城市,是中国最具备创造高收入,也最具备购买力的城市,是吸引精英最多的区域。但是,这四城的发展绝不像很多人想象的那样同质而均衡,北上广深内部的竞争是非常激烈的,是此消彼长的。从最近 10年的数据来看,超一线城市的人口呈现出“沪广深进北京退”的态势。这意味着北京的常住人口规模已处高位,而上海、广州、深圳还有很大增长空间。从发展的角度讲,未来10年,北上广中北京的宜居度应该是下滑的,而上海、广州的宜居度会不断提升,这一趋势深圳体现的最为突出。在房价严重高企的情况下,深圳仍能吸引人口净流入,这说明深圳具有非常强大的经济活力。尽管和北京相比,在传统的教育、医疗和交通上,深圳还有不小的差距,但这些差距在未来10年会有非常大的改观——我们相信,5年后的深圳会变得远超我们的想象。

深圳能够成为最佳逃城的理由是:

1,无论是现在还是未来,深圳的房价北京的房价要低,北京人的收支能实现更好的平衡,生活能实现更好的升级,这一点广州也具备;

2,深圳的收入高于北京,广州也具备;

3,深圳的宜居度目前略低于北京,但未来会显著高于北京,广州略高于北京;

4,从就业机会/岗位的增长上来说,深圳高于北京,广州略低于北京;从创新的角度来说,深圳高于北京高于广州;

5,深圳的环境和医疗条件好于广州和北京;

综上所述,虽然深圳目前不如广州和上海宜居,但笔者相信,未来深圳会比北京更宜居,因此,如果北京人想到超一线城市迁移的话,笔者强烈建议到深圳!

广州和上海也很棒

对北京人来说,去广州和上海也是超级棒的决定,这两个城市在教育医疗和交通上与北京差别不大,在宜居度和收入上略低于北京。和深圳相比,广州和上海目前的宜居度更好,但未来的宜居度不会有显著的提升。

为什么北京人在超一线城市之间选择了广州而非上海?这和这两城北京人的居住现状有关---更多的北京人在北京南城(大兴、丰台),而广州在南方;北京在北城(海淀、朝阳)的则更倾向上海。

如果要迁移,尽量去超一线城市

北京人迁徙的第二类城市是新一线城市,第三类是环一线和环二线城市。这两类城市中,杭州、武汉、南京、天津、廊坊、保定、石家庄、秦皇岛等地都是北京人很青睐的目的地。在没有更好选择,和北京人家庭决策机制等因素限制下,去这两类城市也是不错的。总体来说,与北京相比,这两类城市的房价都大为下降,而收入虽低于北京但仍比其他非一线和非新一线大为增长,北京人到这类城市生活和工作的舒适度能够较北京显著提升。

如果北京人没有超一线城市就业的机会,那最好去新一线城市,而不是环一线和环二线城市。因为虽然房价更低,但这些环一线和环二线城市的收入和新一线差不多,就业机会和创新创造岗位也比新一线城市少。

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