移民海外房产好做吗？
最近这几年，国内资金紧缺，而欧洲由于人口结构、经济发展等因素，对房产需求旺盛；加之欧盟对于投资移民政策的开放，使得海外买房热在欧洲不断升温，尤其是意大利和希腊的房地产项目深受中国投资者的喜爱，成为海外置业的新选择。 但2017年，在意大利博洛尼亚发生了一起华人房屋被强行霸占的恶性事件，让海外买房这一行为再次受到关注。 在此提醒想要移民海外买房产的人群，在选择投资项目时需擦亮眼睛，谨慎对待。 根据欧睿宇恒报告《The Real Estate Luxury Market in Italy》显示，2016年中国人在意大利购买的住宅达1350套，比2015年增长了84%，是2010年的14倍，是中国在意大利不动产投资最多的外国人。另据意大利内政部称，中国在意大利的非定居性投资者人数超过2.5万，位列第一，超过了法国和德国的中国公民总数。 中国投资人青睐意大利房产，一方面是因为价格优势明显——比如同样购买一套300平米的房产，在国内需要支付总额约250万元，而在意大利只需花费160万元人民币左右（不含税）。另一方面则是因为移民政策利好，投资者可获得双重国籍。
但值得注意的是，按照意大利法律，只有购买价值至少为30万欧元（约合人民币210万元）的房产才能获得居留权并申请意大利国籍。获得居留权后还需要在意大利境内居住满20年以上才能申请意大利国籍。 而目前市场上价格约为30万欧元以上的房产，大多位于罗马、米兰等大城市中心地带，这些地方的房价相比起其他城市来说要高出许多。 如果投资者只是单纯为了投资，且考虑到将来转手容易的问题，那么可以考虑这些大城市的房产；但如果是为了获取身份，那就需要慎重决定，因为这些项目的回报率可能达不到预期。
除了意大利以外，希腊也是近年来备受国人喜爱的移民国家之一。以购置房产作为移民的申请门槛较低、审批速度较快，且成功率较高。 不过与意大利不同，希腊的买房移民政策允许申请人直接拿到“绿卡”，而没有居住要求。这意味着申请人不需要出国定居，也不需要为了身份而必须居住在希腊，持有绿卡即可自由通行、定居欧洲。 在投资方面，申请人需要购买25万欧元（约合190万元人民币）以上的房产，并且该房产是永久产权。