澳洲房产与美国房产哪个行业好？
首先，两个国家的房市都不存在泡沫，可以放心购买。 其次，从投资回报看，过去10年（2007-2017），悉尼房价年均涨幅为6.9%，墨尔本房价年均涨幅为5.8%。全国房价中位数约为43万澳元。在房价最低的一线城市，如布里斯班和珀斯，购买两居室公寓只需25万元人民币起；而在阿德莱德和堪培拉这些人口增长较快的城市，30万元的预算就能买一套三居室。[1] 如果以房款中位数计，投资一套住房，20年后收益可达100％。当然这是在没算上租金收益的情况下。
如果加上每年约4％的租金收入（相当于一年房租抵掉房贷利息，开始赚钱！），20年后总收益能到200％。 要知道美国一些城市的房价的中位数的确比澳洲要高很多，比如纽约、洛杉矶等，但这些地方的租金也比澳大利亚高不少。据最新报告显示，美国全国房地产市场的潜在租金收益率达到4％，而悉尼和 Melbourne的租房成本则低于全国平均水平。 以一套价值50万美元的房产为例，每年租金收益可达2万元美金。如果租出去，扣除掉各种费用，可以剩下将近1.5万美元的现金流。20年之后，这套房子产生的租金收益可达到30多万元人民币。 [4] 如果作为自住房，美国一些城市的房屋净值贷款( HELOC )利率甚至可以达到 0。这意味着只要支付少量月供，就可以将房子“赎回”。
当然美国的贷款利率也取决于信用情况，如果是首套房，一般利率会设定在LPR基础上下浮80%左右，二套房则是LPR基础上上浮10%-15%不等。 LPR利率最近一次调整是在今年7月，5年以上期限LPR利率下降5个基点，4月份LPR利率下降10个基点。 除了房贷利率外，还要考虑通胀因素，因为通胀一直存在于日常生活当中。举个例子，现在100块钱能在超市买到什么？十年前呢？三十年前呢？其实就是在不断贬值过程中。如果以通货膨胀率2.5%计算，现在存银行100元，20年后的购买力只剩77元。
所以，无论选择澳大利亚还是美国买房投资，长期来看，都是稳赚不赔的。 但澳洲的投资房出租收益要高于美国。