澳洲房地的税收是多少？
土地税（Land Tax）是澳大利亚地方政府征收的一种财产税，用于地方设施如道路、下水道、街道照明等公共基建的维护。每个州或领地都有自己的税法，所以土地税的起征点和税率各州的安排都不同。但不管怎么安排，土地税都只在当地州政府征税范围内，在联邦层面是不予征收的。 虽然叫土地税，但实际上它仅对土地本身以及土地上附属建筑物（一般指房屋）的价值进行征税，不包含土地上的天然植被和野生动物。如果土地被用于特定职业，比如农场、高尔夫球场等，也可能被免税或是享受优惠税率。
一般来说，土地税的起征点较低，税率也相对适中，对于自住房的买家来说基本不构成压力。 以新南威尔士州为例，土地的应税价值根据土地用途分为住宅用地和商业用地，住宅用地区别于商业区的最大区别在于是否供非自住者使用，如果是的话则被认定为商业区，相应的土地税也会更贵。 新南威尔士州土地税的缴纳额度取决于土地及建筑物的评估值，税率一般为6.5%。 如果您的房产位于悉尼内城区（包括CBD），那么土地税的起征点是$375，000；如果房产位于悉尼其他区域，那土地税的起征点则为$625，000。 但是！如果您的房产是自住的，并且符合相关条件，就可以申请减免或暂缓缴纳土地税。以新南威尔士州为例，首次置业者在购买了首套自住新房后，即可连续10年缓交土地税，第11年开始按照评估价缴纳9%的土地税；而拥有多套房产的人，只要把其中一套自住新房作为首套房来申请政策，同样可以连交10年减低税负。
在澳大利亚所有的房地产相关税收中，土地税可能是里面最为人性化也最合理的一个了--它只针对土地/房产本身的价值进行征税，而对土地上的自然环境和附着其上的经济活动都不涉及。
在澳洲买房首先要了解澳洲的税收制度，澳洲是一个高福利的国家，政府收入的主要来源就是税收，因此澳洲无论个人还是企业，都有很高的税率。买房涉及到的税收主要包括政府税和地税。
1：政府税：
主要针对持有房产及房产收益的澳洲永久居民或澳洲公民，税率普遍在12%-47%之间，根据持有澳洲房产的多少和房产收入的多寡，而逐渐增高。政府税在每年7月2日截止的收入年中累计，次年5月需要向政府汇报上个收入年的持有房产和收益情况，然后进行政府税缴纳申报。如果房产自己居住的话，政府可以豁免房产持有部分的政府税。如果房产用于出租则必须申报租金收益部分的政府税。政府税属于联邦税范畴。
2：地税：
地税可以理解成中国大陆的管理费和物管基金的结合体，主要用来维持所在城区的公共设施，道路，绿化，交通，治安，图书馆等服务的维护与管理。地税是支付给所在市政府的，每家每户都有并且每年都需要交纳，地税是地方城区政府收入的重要来源。
缴纳方式和中国大陆不同，首先当地政府在每年的8月份会把下一年度所需缴纳的税款数额和两次缴纳时间通知到家家户户。如果缴纳人是澳洲公民或者澳洲永久居民，可以向政府申请地税从工资中自动扣除。具体方式是：在收到地税征收通知之后，到所在区政府填写一份收入税和政府税减免申请，把工资收入，政府税的缴纳情况以及自己持有房产情况申报，政府会根据你申报的工资收入，政府税已经缴纳的数额，和持有的房产情况，按照一定的公式计算出地税可以减免的数额，然后按剩余部分扣除地税。而缴纳人如果是海外人士，一般是直接将金额汇入政府提供的银行账号，也可以通过信用卡支付。需要说明的是这种地税减免申请只在有工资收入，政府税已经缴纳的情况下，如果仅仅持有投资房产，出租收入是不够申报此减免的。在实际操作中，很多本地人往往使用这种地税减免申请，并且把自己持有投资房出租收入加入到地税减免申请中，来抵消工资收入的政府税，因为政府税的起征点是从工资收入的第7200澳元才开始征收，如果把租金加入到收入中去，就会在7200澳元之前把属于政府税起征点部分的租金给赚回来，这种行为没有违法，政府也不好核实。
需要提醒的两点是第一如果你打算在12月卖出房子，那么在8月份收到地税通知的时候，不需要申报此减免，需要在缴纳完地税之后，再申报从8月到12月的地税退税，因为一旦申请了地税减免，就不能再申请地税退税了。第二如果申报了地税的减免，同时又打算把物业进行出租，那么根据政府规定，在每年2月22日之前要把本年度准备出租的日期告知政府，如果迟报，政府将会要求缴纳罚款。
