境外购房如何转入澳洲？
海外房产投资向来是资产配置的重要组成部分，而澳洲作为传统的移民国家，其优质的生态环境、良好的教育体制和稳定的政治环境一直深受中国投资者追捧；澳大利亚房产市场发展成熟、供应充足、交易活跃，而且投资回报可观。 那么，海外人士如何在澳大利亚进行房产投资呢？ 一般需要经历以下五个步骤： 1、选择房屋户型及区域 在入手澳大利亚房产之前，首先要确定购房的区域以及户型，此外还需要对各个区域的房价水平有一个大致了解。
一般来说，首次购买海外房产的投资人，由于不清楚当地的市场情况，可以委托专业的地产经纪代为查看或寻找合适的房源。通过经纪人熟悉当地的房地产市场很有必要，这样可以防止因不了解市场而导致投资失误。
2、办理签证和资金证明 投资者获得签证后，便可以根据自己的喜好挑选心仪的房子了，但需要注意的是，在付款时只能一次性付清全部款项，不能分期交付。如果投资人的签证是在房产交易结束后才申请下来的，则必须提供贷款的证明，否则房款将付至政府指定账户作为税费。
3、签订合同并支付定金 投资者与卖方签订房屋买卖合同，并按合同要求支付一定金额的定金。此时，卖家会发送有关文件给房地产登记处，以供相关部门备案，确保交易的顺利进行。
4、完成房屋过户手续 在双方约定的日期，投资人或代表到房地产登记处办理过户手续。一般情况下，在投资者提交齐全的过户申请材料并缴纳相关费用后的7个工作日可取得房产证。
5、新房验收交割 新房到手后，业主还应记得去开通水、电等，当然最不可缺少的是验收环节，以防出现质量问题。
现在中国日益繁荣，许多人积蓄了不少钱财有了投资海外不动产的意向。目前有越来越多的自购、投资型客户赴澳大利亚购买住宅、商铺和土地进行投资或移民之用等，如何将中国的购房款汇到澳大利亚支付给房产卖家呢？以下简要介绍下操作流程。
第一，购房人在中国当地具有外汇额度的银行开立外汇储蓄账户，在该账户中存入购房款项。购房款可来自购房款人的人民币储蓄账户，也可以是他人赠予给的购房人且用途是用于海外买房。购房款从他人账户转入购房人账户时，要提供直系亲属关系证明，或经公证的赠予证明、亲戚朋友之间的委托书等，具体可向当地银行咨询，银行会根据外汇管理规定以及行内制度决定是否办理。由于个人年度结汇和购汇各5万美元，对于金额较大的购房款，可以委托自己的直系亲属协助完成结汇。购房款存入外汇储蓄账户时，需填写相应的结汇申请，说明结汇来源、境外购房款项的用途，提供相应文件等，需按照银行要求和外汇管理要求提供相应的资料，具体以银行要求为准。
第二，通过外汇储蓄账户对外电汇。汇款人持本人有效身份证件到开户行办理相应手续，购汇后，按照银行外汇支付的申报要求填写相应的申报表格，汇款电文。由于国外房产卖家账户是外国银行账户，汇款人填写的汇款信息需要包含：受益人名称、地址、邮政编码、城市、所在国/地区、所在国/地区代码、开户银行名称、银行地址、银行所在国家、账号等，具体可以提供卖家银行汇款申请书回执、银行账户文件，也可以询问卖家索要SWIFT代码。按照外汇管理规定，境内个人对外付购房款无最高限额，但需提供如下材料：本人有效身份证件、商品房销售合同或预售合同、符合国家外汇管理局规定的开发商或销售代理商出具的相关证明，银行根据真实性审核原则和相关操作规程办理。
注意，购房款电汇建议提前支付到购房款人自己海外的银行账户中，再进行境外买房的支付，这样可以更清楚的区分该笔外汇款项来源和支付去向，也可以有足够时间筹备汇款事宜。由于汇款信息是英文，汇款行需要审核汇款信息，汇款信息不准确也会影响入账，汇款需要1~3个工作日，在国外收到汇款后一般还需要1~3个工作日入账，如汇款人急于收款，建议提前汇款，以防延误付款时间。由于国外不使用支票作为结算工具，也建议购房款人不要在国内提前购汇到手中的，购汇后在手中的外汇容易“打水漂”。而且外币现钞提取也有累计1万美元的限制。
