新西兰富裕还是澳洲?

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在之前,新西兰人的平均收入是比澳大利亚人高的,但是自从来了澳洲政府推出的各项移民政策后,大量人才涌入,竞争环境增加,澳洲的平均工资水平开始不断上升,目前,新添澳之间的工资差距已经不到5%了! 而在物价水平上,因为澳大利亚的能源等资源性产品占生活消费很大的比重,所以整体物价水平要低于新西兰。

在新西兰,你花100纽币(约492人民币)能买到的东西,在澳大利亚只能买到90澳元(约486.7人民币)的东西。 至于房租,澳大利亚的房租虽然比新西兰要高一些,但差别并不算太大。 在悉尼和墨尔本这样的大城市,同样大小的房子,租金差不了几百纽币;而在小城市和偏远地区,两者间的房租支出其实基本一样多——毕竟,在这些地方,房屋建筑本身的价格本身就相当可观。

在日常生活开支方面,比如交通、通信、娱乐、医疗保健等等方面的支出,澳大利亚也要高于新西兰,不过,这些开销上的差异,跟房价的差距比起来就相形见绌了。 就拿交通来说,在奥克兰坐公交,无论远近,都是2纽币(合10元人民币);而如果在墨尔本,同样的距离坐公交,你最多只需要花10澳币(合50元人民币)。

当然,如果你选择在澳大利亚的生活区租房,每天走路去上班,那么一切开销都跟你无关了……

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新屋价格涨幅连续三个月领先

澳洲房价在2015-2016年大幅上涨后,增速放缓,而新西兰则开始加速。CoreLogic的数据显示,新西兰的新屋价格以22.3%的年增长率领先,而澳洲大城市的年增长率仅为6%,小城市和乡镇的增长率为4.7%。

新西兰全国有34个城市出现了两位数的增长,其中包括奥克兰以外的大部分地区。北帕默斯顿Palmerston North的价格上涨最快,涨幅达到36.7%。惠灵顿是新西兰涨幅第二快的城市,涨了33.7%,陶朗加Tauranga涨了32.7%,汉密尔顿涨了32.3%。与此同时,在澳大利亚大首府城市中,只有布里斯班的增长率达到两位数,今年增长了14.5%。悉尼的年增长率为2.2%,墨尔本为5.4%。

房价负担能力

虽然新西兰的房价正在起飞,但可负担能力却仍然比澳大利亚要高。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:“即使新西兰房价上涨,房价仍然比澳大利亚便宜。”“在新西兰,典型住房的房价是家庭收入的四倍,而在澳大利亚大都会则为五倍。与新西兰的17%相比,澳大利亚的房主支付的房贷金额为收入的22%。新西兰的典型住房价值在24个月内上涨了20%,而澳大利亚的典型住房价值增长了5%。这些信息表明,在过去两年中新西兰的繁荣增长已经超出了家庭收入的快速增长率--目前新西兰的收入增长率为3.8%,而澳大利亚的收入增长率为2.4%。“

房价高增长可能不可持续

澳大利亚储备银行最近发表的研究表明,在过去20年中,新西兰房价的增长率已超过家庭收入的增长率,这可能会对经济增长或家庭支出构成压力,并导致新西兰高债务家庭脆弱性增加。虽然澳大利亚也面临着同样的问题,但新西兰的增长率更高、速度更快。

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