澳大利亚年轻人住哪？
澳大利亚的房价收入比全球最高，达到10.5（10.4家庭平均），也就是说一个普通家庭花费其总收入的三分之一用来支付住房相关费用（房贷、房租等）；而美国的房价收入比为5.8，欧洲平均为6.2。 造成这种情况的原因有很多：土地所有制影响（澳洲的土地是私有制的，而且大部分城市土地都被少部分的房东垄断），房地产金融调控政策（从2013年起，澳洲政府连续多次提高住房贷款按揭利率，导致申请贷款的难度增加，贷款利率升高，购房的成本提升），人口的结构（人口年龄中位数只有37岁，比美国年轻9岁，比英国年轻12岁，劳动年龄人口占总人口比例高于欧美国家，意味着需要更多住房）等等原因。
当然还有很重要的一个因素——土地供应量不足。以悉尼为例，过去二十年的人口增长是澳大利亚所有大城市里最高的，但是住宅用地的比例却相对其他城市偏低，供应紧缺。据统计，整个悉尼市大概只有4%的土地用于住宅建设，这个数字低于世界大部分城市的水平，比如伦敦（15%）、巴黎（14%）和东京（6%)。 那么缺少土地供应会有什么后果呢？首先自然是房价涨，因为供给受限，需求又居高不下，房价自然易涨难跌。其次就是租金涨啊！因为能用来建房子盖公寓的土地本来就不多，而能够满足开发商拿地要求的地块更是少数，于是现有的房屋需要更加密集地排列，以同样面积的土地建更多的房子，这直接导致的自然就是租金的上涨。 不过话又说回来，虽然房租和房价涨声一片，但从另一个方面看，澳洲政府也正因为这样的高房价和高租金，获得了大量的财政收入。以新南威尔士州为例，每年的土地税高达30亿澳币，占该州财政收入的1/5，而印花税更是高达90亿澳元，相当于每个居民每年上缴近500澳元（合2300人民币元）作为地产税。
除了房地产本身带来的税收外，由于房产是高净值资产，持有这部分资产的税负也相对较高（转让税、资本利得税等）。对于自住购房者，一般只能抵免1万-2.5万元的税费，而对于投资买房者，往往要缴纳至少5%的预扣税。 这么重的税费压力，自然也压抑了炒房者的热情，再加上移民政策的严苛，投资房贷款的限制，外资购买力的限制等等措施，最终的结果就是——澳大利亚的房价和租金都保持非常稳定的涨幅。