理论上说，外国人在日本是不能购买房产的（土地、房屋都不可以） 但实际中，因为日本的住房条件极其差，东京都中心地段的一户建（独栋别墅）基本都在1500万人民币以上了，所以有不少中国人会选择在东京买一个公寓楼收租来投资。 那具体怎么操作呢？
第一，找一家有房地产代理牌照的日本中介！！！(重要的事说三遍)因为外国人是不能直接和日本人签订买卖协议的，必须通过中介。而且买房这种大事，最好是有懂行的专业人士帮你出谋划策，把关。
第二，找一个在日本有银行账户的朋友或公司做为收款方。因为国内转账有数额限制且会受外汇管制影响，而日本的银行对大额资金的来源审查会比较宽松。
第三，从国内汇款到收款账户。注意时间选择在非工作日期间，这样审核会比较宽松，不会造成你的资金被冻结。
第四，以收款的名义让日方中介帮你准备买卖手续。
第五，最终实现过户。 这个过程中，要注意的问题很多，并且涉及法律风险，建议大家在做之前多了解一下，免得赔了夫人又折兵。 虽然这么说，但楼主是想用父母的名下来投资的话....那就没什么问题了哈哈~
况恬恬优质答主当然可以。留学生在日本购房的具体操作可能会有一定的限制，但完全可以实现。事实上，许多留学生在毕业后会选择购买属于自己的房子，以解决住宿问题并适应日本的生活。
在日本购买房产，第一步是要了解日本房地产市场的具体信息。可以通过访问房地产经纪公司、查阅报纸广告、网上房地产平台等途径了解房价、地理位置、房型等信息。在挑选出合适的房产后，需要进一步了解房屋的具体情况，如建筑年代、土地使用期限、维修状况等。
留学生购房需要考虑到自身的经济实力，购房预算和还款能力。在日本购房，首付和贷款是两种常见的付款方式。留学生可以选择全款支付或者分期付款，分期付款的情况下，需要找到一家愿意为留学生提供住房贷款的银行或者金融机构，并办理按揭贷款。
购房过程中，留学生需要准备好一系列的证明材料。如身份证明、护照、留学签证、收入证明、信用报告等。在购买房产时，还需要支付一定比例的首付，以及其他相关费用，如房地产税、继承税、痕迹税收等。如果选择按揭贷款，还需要按月偿还贷款本息。
在日本购房的过程中，需要了解并遵守日本的法律法规，如房地产管理法、税法、建筑法等。可以寻求专业律师的帮助，确保购房行为合法合规。
总之，留学生在日本购房需要了解房地产市场信息，考虑自身的经济条件，准备好相应的证明材料，并遵守法律法规。在整个过程中，可以寻求专业帮助，确保购房过程的顺利进行。
