日本房价从哪年上涨？
1990年，日本的房地产泡沫达到了顶峰，当时一房子的价格可以买6辆车或者50个冰箱，房价与地价每平方英尺（约3.4平方米）超过25万日元（约合1.9万人民币元）——相当于现在的780多万人民币/平米！ 而现在一房的价钱大约只有200多万元人民币，住房的平均价格也只有36万元人民币/平方米。 这么夸张的跌幅，原因也很简单：人口不断减少，而房屋的数量却不少。根据2017年的统计数据，每一千人的住所数量是788间，但是到了2018年只剩下750间了；同时，每年大约有五百多万人离开农村进入大城市，他们大多数是需要租房住的人群。 但是城市里的房屋数量并没有因为人口的流失而出现下跌，因为日本人爱买二手房的传统一直没有改变。根据调查，在东京都心地区想要买到100平米左右的全新二手房需要排队等待一年半以上的时间。
另一方面，日本的土地和房屋税率都比较高。举例来说，如果一套价值300万元的房子，每年需缴纳1%的土地税和2%的房屋税，合计高达3万元，而同样的租金收入需要交55%的税金，相当于1.65万元的税费。因此对于很多日本人来讲，买房并不是一个划算的选择，很多人选择租房子住。 这也就导致了从1991年至今，日本的房地产一直处于有价无市的状况。房价一直走低，跌去9成多，但始终跌不尽投资者心中的恨。