加拿大公寓和别墅区别？
1.价格： 说价格之前，先普及几个概念： 土地费用（Land cost）=政府土地出让金＋土地补偿金； 房屋造价（Construction Cost）包括建筑成本、设计费和工程管理费。
上述两个费用加起来，就是土地+建筑的Cost of Development。当然，开发这个楼盘还要交税，这些税加在一起大概占总价的20%左右。最后开发商拿到地，盖好房子，以预售的方式卖给购房者，也就是您付钱给开发商，开发商拿去交各种各样的税，剩下的钱才归他赚（通常只有5%-8%，有些项目的利润可能还达不到5%！）。 所以，从您手里拿到真金白银的那一刻起，开发商就已经把各种税费都交了——这些税费比您缴纳的HST还要多。 别墅的价格计算方法如下： （地价+建筑成本）×(1+税费比例)=总价 注：这里的地价，是地块的毛地价，即未缴纳任何土地相关费用的单价，比如还未交的土地出让金等等。 而公寓的价格计算方法则相对复杂一些： （地段价值+建筑成本+装修成本）×（1＋税费比例）﹪＝公寓售价 其中地段价值等于该区域商业租金水平，而该区域的商业租金水平受到本商圈及临近商圈中同类物业的平均租金影响。
相同地区相同配套条件下，别墅的总价一般要比公寓的总价高20%~30%，个别情况甚至可以高出50%！ 这就是为什么同样的面积，别墅的价格会比公寓高很多的原因所在。
2.贷款： 在国内，普通住宅是可以贷评估价的7成，非普通住宅只能贷6成。而在加拿大可以贷评估值的9成。并且，在加拿大的住宅按揭贷款利率，低于商业用房的利率。 值得一提的是，在加拿大可以买一套租一套。
例如您买了别墅，但不住，可以将其中一室或者几室出租。因为别墅的整体贷款比公寓要高很多，所以同样每月还款数的情况下，别墅的按揭贷款额度要高于公寓。