悉尼哪些区租房贵？
这题我会！ 先放结论，在悉尼大学UOW和CSIRO上班的同学看过来，如果你希望住在离学校近一点的地方，那么推荐你住Bondi Junction 和Penrith（距离分别20和30分钟车程），价格分别为350-450每平方米每年和180-250每平方米每年（一居室价格）。如果你想住在市中心附近，预算相同的情况可以选择的地点有North Sydney，Parramatta以及Chatswood（20-30分钟车程）。 如果不想住在市区或周边，且能接受更长一些的通勤时间，在同等预算的情况下你甚至可以买到距离悉尼大约一个小时车程的房产。以位于South West的Townsville为例，一套普通的独立房屋大概150平米左右，每个月仅需支付275澳币的租金（1800刀/月）。
作为对比，在同样位于西南区的Hurstville，同面积的房产每个月的租金要500澳币以上（3500刀/月）；在东区也一样，同样的面积在Eastwood每月租金要比在Townsville要高500多澳币（3500刀/月）。
以下是我精心整理的，包括房价、租金和距各大学的开车距离在内的数据（Excel文件下载网址： https：//docs.google.com/spreadsheets/d/1uB6RcZIcNbw0IyGzMjFjQNGa_tqkLWgS8lXJ7T0yPg/edit#gid=509696753 )。需要特别说明的是，我收集的这些数据的来源是realestate.com.au网站，该站对每套房屋的描述都很详尽，但唯一的不足是不能同时显示各个指标（如房价和租金）的数值。我在每页描述结束之后都手动输入了这些数据并进行了计算。
我搜集的数据包括了悉尼内城区及外城区的很多区域，但我没有把全部的区域都列入表格中，因为有些区域的房价和租金水平相差并不大，而我希望能把差别很明显的地方列出来供大家参考。
我把那些跟中心商业区Downtown的距离<20公里的区域称为“市中心周边”（city fringe），并把那些跟University of Sydney的距离<20公里的地区称为“悉尼大学周边”（Sydney Uni Suburbs）。
除了这俩以外，其余的都叫做远郊（outer west/north/south）。 我认为大家选择居住的地方主要受两个因素影响—房价与租价，以及通勤时间。
首先来看房价与租价，下图显示了按照价格从低往高走时，距各大学的距离变化情况。可以看到，虽然距市中心越远的地区房价往往越低（除了市中心本身，这里是因为已经包含了远郊的区域），但距大学越远，租金反而越高。这是因为在悉尼，无论是买房还是租房，“距市区远近”这个参数对价格的影响不如其它城市那么大。 以买房为例，影响悉尼房市的最主要因素不是交通，而是学区。
下图显示了按照距各大学直线距离由近及远划分出的五个区，每个区选一个代表楼盘进行分析。可以看到，尽管每个区域都有价格很高的区和价格很低区，但价格高的区域往往通勤时间也是最长的。
下面来具体看看不同区域的情况。
1. 市中心及周边（City Fringe） 这块区域包含了很多很贵的地段，比如The Rocks和Castlereagh Street，但这里的房子大多是连排别墅或者公寓，价格并不适合学生群体。
相对便宜的选项有在Elizabeth Street的一居室公寓，月租金1800刀左右，距离大学只有10分钟左右步行路程。 如果不想住公寓，这块区域也有不少价格适中的独栋房源。比如在这找到的3 bedroom house 月租金只要2500刀，离大学也不到1公里。
2. 悉尼大学周边（Uni Suburbs） 想住在距离悉尼大学更近一些的地方，可以看看这个区域，比如Parramatta。 在Parramatta能买到价格非常便宜的房子，比如这套3bedroom house，只需要450刀每个月，距离大学仅10公里左右。 而想租一套类似上面这样装修较好的房子，也需要350刀每月。 另外，在Parramatta也有价格昂贵的地段。比如靠近新南威尔士大学纽卡斯尔（UNSW)分校的几栋豪华公寓，一个月租金要850刀左右。
3. 远郊（Outer West/North/South） 这个区域内有大量的土地资源和房产可供选择，所以既能在距离市中心不远的位置找到价格便宜的地段，也能够在远离市区的地方找到价格高昂的豪宅。 下图中，蓝色的部分都是远郊区，这些地方的价格通常都比中央商务区和其他大学周边的地段便宜很多。 以在Blacktown购买的房产为例，一套3 bedrooms的house， 5公里左右就能到达悉尼大学，并且每月只需支付250刀的房租。而在同样叫Blacktown的内西区，一套3 bedrooms的house同样的建筑面积和朝向，价格也要低于隔壁新州偏远地区的房子。