墨尔本somerfield适合投资吗？
首先需要明确一下，在澳大利亚所有房产投资中，住宅类房产（house）的收益是最低的 1%-2%的租金收益，4%-6%的房产增值收益，贷款利息和养护费用。而商业类房产（shop、office等）则能获得更高的回报。 所以如果以获取利润为目标，那么选择位于市区核心位置的写字楼才是上选，例如在墨尔本市中心找一幢普通办公楼投资，年均租金收益约5%，房价上涨预期也有6%左右。
但是这样的投资项目有一个缺陷——成本太高，个人难以承担；而且风险也更大，因为对于商业类地产而言，金融危机这样全球性的经济危机影响会更为直接和显著。 在市区以外寻找机遇显然是一种更明智的策略。近年来维州房地产市场最活跃的区域就是墨尔本东南部的郊区。在这里，每年新建的住房超过10000套，增长率高达38%！
而西南区的Maribyrnong和西北区的Hume也是增长迅速的地区。在墨尔本各郊区中，每年新建住房套数Top10的名单中，有7个属于这些区域。
在这些区域，平均每套房产的价格比市中心低50%左右，空置率也比市区高很多。如果是在这些区域购买房产用于投资，回报率要高于在市区，同时风险也要小于在市区。 除了考虑房产本身的收益和风险之外，投资还需注意以下几点：
1. 合理避税 从长远来看，利用房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trust)来持有房产是合理节税的做法。这种基金的运作方式是将房产通过信托的方式委托给专业人士进行管理，然后将产生的收益分配给投资者。按照澳大利亚的税务规定，这种基金每年至少可以将收益的6%分配给投资者，而且这收入是免税的。当房产升值时，投资者也可以将增值部分提出来，这部分收入也是免税的。
2. 控制成本 良好的现金流对任何一个项目来说都是至关重要的。在预算有限的情况下，投资者应该优先控制项目的运营和维护成本。比如在装修的时候采用中式的风格而不是欧式的装潢，使用太阳能电池板而不是安装空调等等。