如何在德国购房？
在德国买房需要准备哪些材料 1. 护照复印件； 2. 居住证复印件，学生还要准备学生证复印件； 3. 身份证正反面复印件； 4. 如果不是本人来办，还需要委托书和委托人的身份证原件及复印件（办理按揭贷款时需要）。
怎么找房子，用什么网站 1. 找中介，国内中介或德国本地中介，建议找当地中介，可以省掉几千欧的佣金； 2. 自己找，Google地图是很好用的，可以直接输入城市名和street，就能看到街景了，也可以搜房屋中介，比如我在柏林就搜了下面这张照片，然后点进这个网址就可以看到好多房源信息，还可以直接发送email给中介联系；http：//www.immobilienscout24.de/ImmoScout24/Wohnungen-in-Berlin_Haus-und-Erweiterungserwerb_158609.html
或者下载个房地产APP，我之前用过wohnungskopf和immonly这两个，前者主要是看公寓，后者是看别墅。
怎么谈价格，什么时候还价 一般来说不建议还价，如果还价太低中介可能会报给业主更低的价。但如果有房产经纪人主动跟你联系说可以还价，那就说明这间房子的价钱可以再商量，你可以跟经纪人的还价底线去跟业主谈。 但如果你是自住的话，完全可以跟中介或业主谈得高高兴兴，价格随便你砍。不过注意哦，在签订合约的时候，所有费用都要填清楚！否则等你交了定金签了合同，对方突然跟你说，你这个房价钱好像赚少了，那我就只能按成本价卖给你啦… 如何签合同，需要注意什么 首先，确认中介给你看的房子没有任何法律问题。第二，仔细核对所有费用：印花税、增值税、手续费等等是否有开发商或中介私下收取而未写在合同里的费用，如有，一定要改回来。第三，确保交易流程清晰，所有款项支付有据可查。第四，了解自己的贷款能不能批下来以及贷款比例，合同里需要明确写明贷到哪一年，贷款利率是多少，若贷款没批下来，谁承担责任等。第五，了解房屋的交付时间，若不能按时交付，谁负责，承担什么责任，赔偿标准是什么。第六，明确违约责任，双方各自承担的违约金是多少。第七，明确解约权归属，防止买卖双方因各种原因无法交易时，缔约过失责任的归属不明确而导致诉讼。