香港算海外吗？
首先，肯定不是的。 香港、澳门和台湾都属于中华人民共和国不可分割的一部分。
《中华人民共和国宪法》（2018年修改）第十三条第二款规定：“国家在必要时得设立特别行政区。”无论是从法律上还是事实上来看，香港都是中国领土。 当然，大陆和香港间确实存在一定差异——比如法律体系不同、语言沟通不便等。但这些都是可以解决的。我们中国大陆地大物博，多的是你香港无法理解的“奇人异事”；同样，香港也有中国大陆所没有的优越性。正是由于这些差异的存在，我们才说一国两制是伟大的制度创新。如果没有这个制度的安排，强行将内地制度和意识形态强行加到香港头上，那才是对香港最大的伤害。
回到这个问题本身。题主应该是指对于以房地产为首的各种行业的外资限制。这个问题涉及到一个更为深邃的命题——国家发展与个人幸福的关系。 我们都知道，任何一个国家要发展，都必须放开市场，吸引外资。因为只有这样，才能加快经济发展的速度，从而更快地实现这个国家人民的幸福。但如果仅以此为由就放任一切所谓“外资”“内资”进入某个领域，那只会导致那个领域的市场经济失控，最终受害的还是广大人民群众。 所以，政府在外资准入上有所节制是很有必要的。至于题主所说的房地产调控，更是关乎民生福祉的大事。试想一下，如果任由房价飞涨，那最后受伤害最深的无疑是一线城市的广大中低收入人群。
也许，这些人在一线城市买不起房完全可以回二线城市买呀！可问题是，现在二线城市的新房价格也让人望而却步了。 也许，这些人在一线城市买不起新房也可以买二手房或是回迁房，甚至是郊区楼盘。可是这样，他们就不得不忍受交通的不便以及周边环境的恶化。 也许他们可以租房子住，但这样又难免出现“租不到好房”的问题，从而影响生活的品质。 可见，楼市调控虽然伤了某些人的“投资”筋脉，但却最大限度地保护了人民群众的既得利益。