澳洲哪里适合购房？
说到在澳大利亚买房，很多人自然首先想到的是悉尼或墨尔本。诚然，作为澳洲的第一大城市和第二大城市，这两个城市的房地产市场无疑是最成熟的，交易也非常活跃。但除了悉尼和墨尔本之外，在其他州也可以找到性价比高、值得入手的房产。 今天，我们来了解一下位于西部的宜居城市——珀斯的情况。 1. 房价趋势 从下图中可以看出，从2012年到2017年，珀斯的房屋价值以低于全国平均水平的增速上涨着，并且增长速度在逐年加快，于2016年和2017年迎来两个高峰。
数据来源：CoreLogic 2. 人口趋势 根据澳洲统计局公布的《澳人居住地区统计报告》显示[1]，在过去5年中，有190，418名移民来到西澳大利亚州，仅次于新南威尔士州的369，958人和维多利亚州的243，952人，排在第三位。有超过7万名移民选择在珀斯定居，这个数字在澳洲所有城市中是最高的——也就是说每10个移居西澳大利亚州的人中有3人就选择住在珀斯！
这些移民的到来将会给珀斯带来大量住房需求，从而推动当地房市持续上扬。根据预计，到2031年，珀斯将新增约150，000个住宅单位。 值得注意的是，尽管最近几个月新建房屋的建设速度有所增加，但在未来15年内，预计新增的住宅单位仍不足以满足市场需求。二手房市场在未来一段时期内依然会保持活跃。 在珀斯购买二手房，您不需要具备英语语言能力即可完成过户，因为房产买卖的所有文件都提供翻译版本。同时，在珀斯购买二手房没有海外买家税（即BPRA，Foreign Buyer's Stamp Duty），对于海外投资者来说更具吸引力。
3. 房产类型 在珀斯，房地产主要分为新房（new home）和二手房（resale property）两大类。 新房主要包括独立屋（detached house）、联排别墅（townhouse）和公寓（apartment）等。而二手房则主要指的是空置的独立屋或者郊区的开发项目。 由于地理位置原因，珀斯的新房价格要比其他省会城市低廉。比如位于市区内的新房价格在每平方米1000-1100澳元之间，而在东郊的项目则能便宜近30%。