加拿大公寓用交地税么?
楼上很多专业解释,我来个通俗易懂的。 简单点说吧: 普通住宅(Condo/Apartment)要交地税; 独栋别墅(House)一般不交地税,或者很少交地税。 具体是什么情况呢? 拿温哥华来说吧,房屋类型分为Condo/Apartment和House两种,分别属于城市(Municipal) 和乡村(Rural)的管辖范围。
1. 什么是地税? 为什么要交地税? 地税(Property Tax)是地方政府最主要的收入来源之一,用来支付当地警察、税务、市政建设等开支。 而作为住户我们每年所交的地税,其实由两部分组成—— 房产评估(Land Appraisal) 和 建筑估值(Building Valuation)。 简单的说就是,政府根据你的房产价值来征收一定比例的土地税,这个比例各地不一样,从0.8%到2%不等。 比如说你买了一个价值50万加币的房子,土地评估和建筑估值各占50%,那么每一年你需要缴纳的地产税就等于50万*0.2=10000加币。
2. Condo / Apartment要交地税的原因 因为Condo/Apartment属于城市管辖的区域,所以需要缴纳地税。 但是! 但是来了——由于Condo/Apartment的所有权是归房主(业主)所有的,不是归当地政府所有,所以地税的缴纳额度是按照房屋的市场价格来计算而不是政府的评估价格。 举个例子,我买了一栋市场价值60万的Condo,当地政府评估它的价值只有40万,那么尽管我住的面积不大,每年我还是只需要缴纳60万*0.2%=1200元加币的地产税。当然,如果我买的房子市场价值100万的话,我就只需缴纳100万加币的1%,也就是1万加币。
3. House不需要交地税的原因 原因同上,因为House属干城乡范畴,由当地政府征税会造成双重收费(Tax on tax)的情况出现。因为土地是归当地政府所有,所以你无法像Condo一样通过比较“高净值”的方式来自行选择缴税的额度。当然,如果你把房子推倒重新造的话,那你也就没有地税的问题了...