加拿大首套房贷款几成？
我是做房贷的，最近有很多客户找我咨询房贷利率，我一般都是直接给出来的，不过也会和客户聊一聊为什么给出这样的利率，然后给客户一些建议。 首先明确一点，房贷利率是根据借款人的资质决定的，而不是根据房子来决定。所谓的“首贷”、“二贷”或者“三贷”，在房贷利率方面没有任何不同。（这里只讨论住宅抵押贷款，因为商业贷款和房屋买卖涉及的交易环节比较多，风险较大，所以贷款政策会比住宅抵押贷款严格很多）
那么，确定了这一点，我们再来看看房贷市场上普遍存在的情况。 在加拿大的房屋市场上，可以分为新房 和 二手房，同样，新贷和老贷也指得是新建商品房按揭和二手住房按揭。一般来说，一手房贷款的成数会高一些，最高可以达到80%；二套房贷款成数普遍比较低，大多在7成左右。
这是因为一手房的估价比较容易确定，风险相对较小；而二手房市场比较活跃，各种情况都会遇到，因此需要银行更仔细地评估贷款的风险。当然，如果借款人符合一定的条件，二手房也可以做到8成的贷款额度 除了新贷和老贷之外，还有一个概念是主流贷款和另类贷款。
所谓的主流贷款，即是指一般的房屋按揭贷款，利率受到宏观经济影响比较大。而在加息周期里，一般对房贷的申请审核会越来越严，利率也不会很宽松；在经济下行的时候，为了促进楼市增长，会采用降息的策略，届时房贷市场的利率也会随之下降。
而另类贷款，主要指的是公寓楼花贷款和别墅贷款。由于这两类房产的市场交易热度不一样，所以对贷款的影响也有不同。以多伦多为例，一般买多层的独立屋相对容易申请按揭贷款，而买高层的单元楼就比较难。这主要是因为银行的信贷政策是以房地产信托公司的贷款作为参考的，通常来说，多层独立屋的交易量要大于单元楼，在监管机构的监管下，商业银行就会以此为基准来制定自己的贷款政策。